旧改政策落地，二手房开始“大翻身”第一证券，成为很多刚需家庭购房的首选。
然而很多人不知道，选择二手房要考虑的因素也有很多，地段、价格、装修、楼层…
其实，房龄也是格外重要的！尤其是楼龄超这个年限的二手房，再便宜也劝你别买！
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你不知道的二手房“甜蜜陷阱”
网友@杜拉拉：三年前，做销售的亲戚给我推荐了一套房龄20年的步梯三楼，
公摊小，总面积90平米，物业费便宜，虽然环境比不上新房，但毕竟总价低，还有学区优势。
那时候刚好正处于考虑孩子升学的时候，觉得这个房子很符合自己的需求，
然而交付以后，才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光！
房子到手，还没有入住，前期光翻修就足足花了8万多，
这期间因为钻孔、敲地板产生的噪音，还和隔壁邻居闹了矛盾，导致两家人的关系彻底僵化。
尤其是过户完以后才发现，我家的水居然是与楼上共用的，如果要分户，还得自费几千块。
更糟糕的是，原房东欠了两年多的物业费，而且住进去才第二周，楼下就投诉我家漏水，维修花了一万多，但一直都反反复复。
总之第一证券，入住才三个月，各种问题接踵而至，才如梦初醒，原来这房子是个“甜蜜陷阱”！
02二手房的“坑”有多深？
别以为二手房只是房龄问题，其实里面还有很多你不知道的“坑”：
1、物业是便宜，但服务质量堪忧
当初选择二手房图的就是物业费便宜，一个月几十块钱的物业费，想想都划算，
只是入住以后才发现，物业服务让人一言难尽，公共设施常年不维修，小区绿化连个杂草都不见，卫生状况更是惨不忍睹，楼梯口每天堆满一大堆的垃圾，每天进出门臭气熏天。
2、停车难是大难题
所以说很多二手房都是免费停车，但老小区停车可不容易，很多老小区当初建设的时候就没有考虑到未来的停车方便，没有地下停车场，地上空间又不足，结果小区里面乱停乱放的现象就特别严重，
而且住在这样的环境下，都不敢让孩子在小区里面玩，人车不分流，太不安全了。
3、房屋质量堪忧
一般房子超过了20年的房龄，质量问题就开始凸显，水电路老化，管道破裂，墙壁掉皮开裂，反正，各种问题是层出不穷。
关键是老化的房屋在抗震和火灾等方面，隐患也更大，
这些问题不仅影响到居住安全性，还可能带来更高昂的维修成本。
3、居住舒适度差太差
老房子的设计很难满足现在的生活需求，比如卫生间没有淋浴设施，厨房不够宽而且没窗～
这些问题都会影响居住体验，生活便利度大大降低。甚至改造的时间和金钱成本更高。
而且，房龄越长的二手房在市场上的竞争力越差，转手就更困难，尤其是“好房标准落地以后，这些非标的老房子，更是无人问津了。
03如何避开二手房的“坑”？
①现场看房：买房要自己亲眼去看，房子的质量，物业水平，周边的环境都要自己去了解。
②重视房龄：建议房龄控制在5~10年，这种房子是不是相对新一些，不用大翻修，包括这个房龄翻修成本高，设计相对落后，居住舒适度也更差。
③考虑到预算和需求：
买房一定要考虑到自己的预算和需求，打算孩子上学用就选学区房，想要住的舒适一些，就要选择物业管理好设备，设施更完善的小区。
④提前了解贷款政策：老房子贷款约束比较多，比如有的只能贷6成，买房之前一定要先了解贷款政策。
此外，还需要对自己的还款能力进行合理评估，避免盲目举债。
买二手房一定要谨慎，别被表象迷惑，要深入了解房屋的真实状况，避免掉入“甜蜜陷阱”！
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